Comprar un restaurant: la llicència, l'arrendament i els deutes que no es veuen
Nextica Law & Tax acompanya la compravenda i el traspàs de bars, restaurants i hotels amb la revisió que decideix el preu: estat real de la llicència o de la comunicació d'activitat sota el règim català d'espectacles públics i activitats recreatives del Decret 112/2010, si la terrassa té autorització pròpia i amb quines taules, cessió del contracte d'arrendament i el dret del propietari a apujar la renda a l'empara de l'art. 32 de la Llei d'Arrendaments Urbans, deutes amb proveïdors, amb la comunitat i per subministraments, i el repartiment del preu entre local, equipament i fons de comerç.
Es traspassa un local per la seva facturació i es descobreix que la terrassa que la sosté no tenia autorització.
Què inclou
1. Comprovació del títol habilitant per a l'activitat que de debò es fa
no és el mateix un bar sense música que un local amb ambientació musical o amb espectacles.
2. Contrast de l'aforament, els horaris i les instal·lacions autoritzades amb la realitat física del local.
3. Revisió de la terrassa
si té autorització pròpia, amb quantes taules i amb quin històric de renovacions i de retallades.
4. Cerca d'expedients sancionadors oberts i de mesures provisionals, perquè s'hereten amb el negoci.
5. Lectura del contracte d'arrendament abans de fixar el preu
règim de cessió, dret de l'arrendador a elevar la renda i durada que queda.
6. Deutes que viatgen amb el negoci
proveïdors, comunitat, subministraments i els laborals de la plantilla que se subroga.
7. Repartiment del preu entre local, equipament i fons de comerç, amb les retencions lligades a allò que quedi sense resoldre.
ES COMPRA LA FACTURACIÓ I S'HERETA LA LLICÈNCIA
El traspàs és l'operació típica del sector i se signa gairebé sempre sense revisar l'única cosa que sosté el negoci.
Títol habilitant que no cobreix l'activitat real
el règim català d'espectacles públics i activitats recreatives tracta de manera diferent un bar, un local amb ambientació musical i un amb espectacles, i comprar el segon amb la llicència del primer és comprar un tancament a termini.
Decret 112/2010Terrassa sense autorització pròpia o amb menys taules de les que es fan servir
si la terrassa sosté una part gran de la caixa, comprar sense comprovar el seu títol és pagar per uns ingressos que poden desaparèixer a la següent revisió municipal.
Cedir l'arrendament sense llegir-lo abans de fixar el preu
la llei permet la cessió quan al local s'exerceix activitat empresarial, però dona a l'arrendador dret a elevar la renda llevat de pacte en contra, i els contractes moderns solen pactar-ho.
art. 32 Llei d'Arrendaments UrbansPreguntes freqüents
Què cal comprovar de la llicència abans de traspassar un local?
Tres coses, i totes tres per separat. Primer, que hi hagi títol habilitant en vigor per a l'activitat que de debò es fa: no és el mateix un bar sense música que un local amb ambientació musical o amb espectacles, i el règim català d'espectacles públics i activitats recreatives del Decret 112/2010 els tracta de manera diferent. Segon, que l'aforament, els horaris i les instal·lacions autoritzades coincideixin amb la realitat del local. I tercer, si hi ha expedients sancionadors oberts o mesures provisionals, perquè s'hereten amb el negoci i poden acabar en una ordre de cessament.
El propietari pot apujar la renda quan traspasso el negoci?
En els arrendaments de local de negoci, l'art. 32 de la Llei d'Arrendaments Urbans permet cedir el contracte sense necessitat de consentiment de l'arrendador quan al local s'exerceix una activitat empresarial, però amb dues conseqüències: cal notificar-l'hi de manera fefaent en el termini legal, i l'arrendador té dret a elevar la renda en el percentatge que la mateixa llei estableix. Tot això llevat que el contracte pacti una altra cosa, que és l'habitual en els contractes moderns. Per això el contracte d'arrendament es llegeix abans de fixar el preu del traspàs, no després.
Parlem de la teva empresa.
Explica'ns la teva situació i et responem en menys de 24 h laborables.